Hausverwaltung
Hamburg
Bei uns sind Sie in guten Händen
Sorgfältig & zuverlässig
Es kommt auf die Erfahrung und die Details an, die den Mehrwert ausmachen und die Freude am Immobilieneigentum steigern. Unsere Mitarbeiter sind in den meisten Fällen seit Jahren bei uns beschäftigt. Ihr Vorteil: Sie haben dadurch immer den gleichen Ansprechpartner, der Ihr Objekt in allen Details kennt.
Unsere Leistung im Immobilienmanagement
Unser Immobilien-Management betreut für private und institutionelle Kunden vor allem Zinshäuser, Kontorhäuser und Gewerbeimmobilien und bietet ein umfangreiches Facility- und Gebäudemanagement inklusive Gebäudereinigungen, Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienstleistungen und Kleinreparaturen an. Wir bieten Ihnen alles aus einer Hand und kümmern uns mit eigenen Hausmeistern um Ihr Objekt.
Auch exklusive WEG-Verwaltungen werden von uns betreut.
Immobilienmanagement bedeutet bei uns
- Proaktives Property Management
- Eine weitgehende Entlastung der Eigentümer
- Eine treuhänderische Wahrnehmung aller ihrer Interessen als Eigentümer
- Eine langfristige Werterhaltung bzw. Wertsteigerung ihrer Immobilie durch effektives Immobilienmanagement
Wir sind ein erfahrener, fachkundiger und verantwortungsbewusster Partner, wenn es um professionelles und individuelles Management Ihres Eigentums geht.
Maßgeschneiderte Lösungen
So individuell die Bedürfnisse der Eigentümer sind, so spezifisch sind die Anforderungen jeder Immobilie. Unsere Erfahrung und unser Einsatz sind die Basis für eine nachhaltige Lösung eines effektiven Immobilienmanagements.
Ein regelmäßiger Dialog mit unseren Grundeigentümern ist für uns selbstverständlich.
Unser Schritt in die digitale Zukunft
Mit eHertz®, unserem innovativen Online-Service bieten wir Ihnen rund um die Uhr den Zugang zu allen wichtigen Informationen Ihrer Immobilie. Über eine geschützte Internetverbindung haben Sie direkt Zugriff auf unsere tagesaktuelle Mietbuchhaltung. So können Sie sich diverse Auswertungen selbst erstellen und Mieteingänge jederzeit selbst überprüfen. Mehr erfahren…
Für Ihr persönliches und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot melden Sie sich gern direkt bei
Teamleitung Hausverwaltung
Frau Katharina Jörgensen
katharina.joergensen@arnold-hertz-immobilien.de
Tel.: +49 40.35 46 78 – 30
oder bei
Herrn Jörn Schwartz
joern.schwartz@arnold-hertz-immobilien.de
Tel.: +49(0)40.35 46 78-31
oder bei
Frau Kathrin Ellenberg
kathrin.ellenberg@arnold-hertz-immobilien.de
Tel.: +49 40.35 46 78 – 31
Was wir für Sie tun
Kaufmännische Verwaltung/Buchhaltung
- Einzug der Mieten, Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung sowie die Überwachung der laufenden Zahlungen.
- Taggleiches Buchen der Kontoauszüge, Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr sowie Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung.
- Ausschüttung der Überschüsse und Erstellung der Verwaltungsabrechnung für den Eigentümer.
Technische Verwaltung
- Regelmäßige Begehung der Objekte und Wohnungen mit Bestandsaufnahme, Planung und Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten.
- Überwachung der Ausführung der beauftragten Arbeiten und technische Prüfung der eingehenden Rechnungen.
Vermietung
- Vorbegehung sowie Abnahme und Übergabe der Wohnungen im vertragsgemäßen Zustand.
- Kontrolle und Durchführung von Mieterhöhungen sowie von Optionsterminen im laufenden Mietverhältnis.
- Auf Wunsch Neuvermietung.
Sie haben die Wahl
Servicepakete
Sie möchten, dass sich Ihre Hausverwaltung an Ihren individuellen Wünschen orientiert und nur die Leistungen bezahlen, die Sie auch benötigen? Bei uns haben Sie die Wahl und bestimmen Sie den Umfang der Leistungen selbst. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der einzelnen Servicepakete mit Kurzbeschreibung. Für ein detailliertes Angebot nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf ein Kennenlernen. Kontakt
Basispaket
- Die Grundleistungen der kaufmännischen Verwaltung sind komplett enthalten.
Kombipaket I
- Das Kombipaket I umfasst alle Dienstleistungen aus dem Basispaket.
- Zusätzlich übernehmen wir für Sie auch die Neuvermietung der Wohnungen/Büros. Die Abnahmen sowie Übergaben, mit sorgfältig ausgefüllten Abnahme- bzw. Übergabeprotokollen, werden von uns durchgeführt.
Kombipaket II
- Das Kombipaket II umfasst alle Dienstleistungen aus dem Basispaket.
- Zusätzlich kümmern wir uns für Sie auch um die komplette laufende Instandhaltung des Objektes.
- Des weiteren übernehmen wir die Einschaltung eines Rechtsanwaltes, z.B. bei Zahlungsverzug des Mieters einschließlich der gesamten Zuarbeit, Organisation und Abwicklung.
Profipaket
- Das Profipaket umfasst alle Dienstleistungen aus dem Basispaket und den Kombipaketen I und II, d.h. Neuvermietungen, Abnahmen, Übergaben und laufende Instandhaltung sowie Einschaltung Rechtsanwalt sind enthalten.
Exklusivpaket
- Das Exklusivpaket umfasst alle Dienstleistungen aus dem Basispaket, den Kombipaketen I und II und dem Profipaket.
- Zusätzlich stellen wir Ihnen einen eigenen Hausmeister für Ihr Objekt, der notwendige kleine Wartungs- und Reparaturarbeiten selbst durchführt z.B.: Kontrolle der Ordnung, Sauberkeit und des einwandfreien Gesamtzustandes, Wartung und Einstellung von mechanischen Bauteilen wie Türschließer, Schließzylinder, Zeitschaltuhren, Dämmerungsschalter, Garagentore, Auswechseln von Leuchtmitteln usw. – eben all die kleinen aber notwendigen Arbeiten, die die Mieterzufriedenheit verbessern und die bei Handwerksfirmen wesentlich teurer sind.
Premiumpaket
- Das Premiumpaket umfasst alle Dienstleistungen aus dem Basispaket, den Kombipaketen I und II, dem Profipaket und dem Exklusivpaket.
- Zusätzlich übernehmen wir für Sie die gesamte Haus- und Grundstückspflege wie Treppenhausreinigung, Fensterreinigung, Gehwegreinigung incl. Winterdienst und Gartenpflege.
WEG Profipaket
- Die kaufmännische Verwaltung für das gesamte gemeinschaftliche Eigentum ist komplett enthalten.
WEG Exklusivpaket
- Das WEG Exklusivpaket umfasst alle Dienstleistungen aus dem WEG Profipaket.
- Zusätzlich stellen wir Ihnen einen eigenen Hausmeister für Ihre Wohnanlage, der notwendige kleine Wartungs- und Reparaturarbeiten selbst durchführt.
- Das beinhaltet unter anderem: Kontrolle der Ordnung, Sauberkeit und des einwandfreien Gesamtzustandes, Wartung und Einstellung von mechanischen Bauteilen wie Türschließer, Schließzylinder, Zeitschaltuhren, Dämmerungsschalter, Garagentore, Auswechseln von Leuchtmitteln usw. – eben all die kleinen aber notwendigen Arbeiten, die die Zufriedenheit verbessern und die bei Handwerksfirmen wesentlich teurer sind.
WEG Premiumpaket
- Das WEG Premiumpaket umfasst alle Dienstleistungen aus dem WEG Profi- und Exklusivpaket.
- Zusätzlich übernehmen wir für Sie die gesamte Haus- und Grundstückspflege wie Treppenhausreinigung, Fensterreinigung, Gehwegreinigung incl. Winterdienst und Gartenpflege.
Sie nutzen Ihre Eigentumswohnung nicht selbst, sondern haben die Wohnung vermietet? Das Gemeinschaftseigentum wird bereits durch ARNOLD HERTZ betreut? Wir übernehmen für Sie gern auch die Sondereigentumsverwaltung.
Verwaltung Ihres Sondereigentums
- Das beinhaltet unter anderem die Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung für Ihre Mieter.
- Wohnungsabnahmen und Übergaben mit sorgfältig ausgefüllten Abnahme- bzw. Übergabeprotokollen.
- Neuvermietung der Wohnung(en).
- Organisation und Überwachung der laufenden Instandhaltung innerhalb Ihres Sondereigentums.
- Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter, damit Ihnen mehr Zeit übrig bleibt.
